รับขายฝากที่ดินด่วนให้ราคาสูง ดอกเบี้ยต่ำเป็นมิตร
นภัสเรียลตี้ บริการ รับขายฝากที่ดินด่วน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ให้วงเงินสูง ทำธุรกรรมกับนายทุนโดยตรง ทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฏหมายทุกประการเมื่อท่านร้อนเงินให้เราดูแล ยินดีให้คำปรึกษาครับ
- ไม่ต้องผ่านนายหน้า
- ไม่จำเป็นต้องมีหลักทรัพย์ค้ำหรือผู้ค้ำประกันใด
- ไม่เช็คเครดิตบูโร
- อนุมัติรวดเร็วทันใจ ได้รับเงินสดภายใน 1-2 วัน
- ประเมินราคาทรัพย์ ฟรี ไม่คิดค่าใช้จ่าย
รายละเอียดการขายฝากที่ดิน เลือกอ่านได้ครับ
การขายฝากที่ดิน คืออะไร
ขายฝากที่ดิน คือ การซื้อขายทรัพย์อย่างหนึ่ง ซึ่งต้องกระทำภายใต้ระเบียบตามที่กฎหมายกำหนดไว้โดยสิทธิในการเป็นเจ้าของเปลี่ยนเป็นของผู้ซื้อฝากเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น โดยมีข้อแม้ว่า ผู้ขายฝากที่ดิน จะสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนตามระยะเวลาที่กำหนดตามตกลง ซึ่งรายละเอียดระยะเวลานั้นจะถูกบันทึกเอาไว้เป็นหลักฐานในใบสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้นครับโดยมีระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6 เดือน หรือ 3 เดือน แล้วแต่กรณีขึ้นอยู่กับประเภทหลักทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการกู้ โดยยอดเงินจะถูกประเมิณจากราคาซื้อขายในท้องตลาด
การนัดไถ่ถอนขายฝากที่ดิน
เมื่อครบกำหนดสัญญาขายฝากที่ดินผู้กู้สามารถนัดไถ่ถอนได้ในระยะเวลาสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยการขายฝากที่ดินจะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อโฉนดที่ดินนั้นไม่ติดภาระธนาคาร หรือ นายทุน เว้นแต่จะเป็นการไถ่ถอนก่อนและนำมาขายฝากกับนายทุนใหม่เพื่อเพิ่มวงเงินที่สูงขึ้น
ทั้งนี้เมื่อยังอยู่ในกำหนดสัญญาผู้ซื้อฝากที่ดินจะไม่สามารถแตะต้องที่ดินนั้น หรือนำไม่สามารถนำไปขายให้กับผู้อื่น ดังนั้น ผู้ขายฝากจึงหมดห่วงเรื่องของการนำทรัยพ์ของท่านไปทำการใดๆโดยผละการ และที่สำคัญข้อดีของการขายฝากที่ดินก็คือ ท่านจะได้ราคาการประเมินที่สูงกว่าการจำนองที่ดินนั่นก็เพราะว่า เมื่อผู้ขายฝากผิดสัญญา (ผู้กู้) และ ไม่มาไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่กำหนด ทางผู้รับฝาก (นายทุน) ไม่จำเป็นต้องจ้างทนายฟ้องร้องใดๆกับผู้ซื้อฝาก ซึ่งเมื่อท่านผิดสัญญา โดยทรัพย์นั้นก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับฝากถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ
ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน
- ไปดูที่ดิน หรือหลักทรัพย์ของลูกค้าที่ต้องการขายฝาก
- เมื่อตกลงราคาที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน
- เมื่อทำสัญญาที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าจะ ได้รับเงินสดทันที
ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย หรือแล้วแต่ตกลงซึ่ง - ผู้กู้จะชำระดอกเบี้ยรายเดือนหรือตามที่ตกลงที่ระบุเอาไว้บนใบสัญญา ซึ่งหากผู้กู้ได้ชำระเข้ามาก็สามารถทำการไถ่ถอนได้ที่กรมที่ดิน
รายการเอกสารที่ใช้ในการขายฝากที่ดิน
- โฉนดตัวจริง
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง (ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
- ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและใบแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย)
- ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล กรุณาเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วยครับผม
- ถ้าเป็นคอนโดมิเนียม ต้องมีใบปลอดหนี้
สำหรับท่านที่ไม่ได้เดินทางไปด้วยตนเองและต้องการที่จะมอบอำนาจท่านสามารถเตรียมหนังสือมอบอำนาจกรมที่ดินได้ครับ ดูวิธีการเขียนหนังสือมอบอำนาจกรมที่ดินที่อย่างถูกต้อง
การค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน
- ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) : 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
- ค่าธรรมเนียมจดจำนอง : ร้อยละ 1
- ค่าอากรแสตมป์
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- การต่อสัญญา – สัญญาเป็นแบบหกเดือน และแบบปีต่อปี สามารถต่อสัญญาได้ถึง 10 ปี
สำหรับท่านที่ต้องการทราบรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินเพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ
บริการรับขายฝาก
สำหรับทา่นที่สนใจบริการของเรานอกจากการรับขายฝากที่ดิน