โฉนดที่ดินที่ติดจำนองกับธนาคารอยู่นั้นสามารถนำมาทำการขายฝากได้หรือไม่?
โดยส่วนใหญ่แล้วหลายๆท่านอาจจะต้องการที่จะทำการขายฝากเนื่องจากได้ยอดเงินที่สูงกว่าการจำนองเพราะทำให้สามารถทำให้ท่านมีเงินมากพอที่จะเคลียร์เครดิตบรูโรในระบบแถมยังมีเงินเหลือเพื่อที่จะนำไปลงทุนต่อยอดทางธุรกิจอีกด้วย
ซึ่งก็สามารถทำได้แต่ทว่าอาจจะพบเจอปัญหาบางประการเช่น ไม่สามารถรีไฟแนนส์กับธนาคารได้
- หากต้องการนำไปรีไฟแนนส์อาจจะไม่สามารถทำได้เเพราะเครดิตไม่ดีจึงไม่ผ่านหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดเอาไว้ หรือเนื่องด้วยภาระหนี้เดิมสูง
- ธนาคารส่วนใหญ่อาจจะไม่รับยอดหนี้ที่ต่ำกว่า 5 แสนบาท
ทางออกของผู้ที่ติดปัญหาก็คือสามารถมองหาแหล่งเงินทุนอื่นอาทิ ภาคเอกชนที่รับขายฝากบ้านที่ดินเพื่อให้ได้เงินทุนมาหมุนเวียนซึ่งท่านก็จะได้ยอดเงินที่สูงกว่าการจำนองกับธนาคารแถมอนุมัติไวรวดเร็วทุนใจ ทำให้สินเชื่อโฉนดที่ดินกับนายทุนทั่วไปเป็นอีกทางเลือกหนึงที่สามารถช่วยเหลือท่านได้
ขายฝากบ้านพร้อมที่ดินกับบริษัท เอกชน หรือ นายทุนทั่วไป ซึ่งเราจะมาพูดอธิบายให้ท่านทราบดังนี้
สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่า
- ขายฝากบ้านคืออะไร
- รายละเอียดการรับขายฝากบ้าน
ความหมายของสินเชื่อโฉนดที่ดิน คือ
สินเชื่อโฉนดที่ดิน หมายถึง สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจจะไถ่ถอนทรัพย์นั้นคืนภายในเวลา ที่กำหนดไว้ในสัญญา หรือมิฉะนั้นในการกำหนดเวลาตามกฎหมาย คือ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ อาทิ บ้าน ที่ดิน โดยระยะเวลาการไุถ่ถอนได้ภายใน 10 ปี นับแต่วันเวลาที่ทำการซื้อขายฝาก ซึ่งหากเกินกำหนดเวลานี้แล้วกฎหมายจะถือว่า กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นๆที่ทำการขายฝากจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
หลักเกณฑ์ในการให้สินเชื่อโฉนดที่ดินมีดังต่อไปนี้
- วงเงินอนุมัติในการให้สินเชื่อจะไม่ได้อ้างอิงจากมูลค่าทรัพย์ที่ต้องการขอสินเชื่อแต่จะถูกประเมินโดยเจ้าหน้าที่และยอดเงินที่อนุมัติให้นั้นอาจจะไม่ได้สูงมากหรือ ไม่ได้อ้างอิ้งเหมือนการ ขายฝากบ้าน หรือที่ดินที่ ประเมินทีี่ 50-70 % ของราคาประเมินจริง
- ระยะเวลาในการให้สินเชื่อแล้วแต่ตกลงโดยส่วนใหญ่ ระยะเวลา 1 ปีขึ้นไป
- อัดตราดอกเบี้ย/สินไถ่ถอน ไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือนตาที่กฎหมายกำหนดหรือตามตกลง
- โดยที่ในระหว่างการทำสินเชื่อนั้น ผู้รับสินเชื่อ ยังสามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์นั้นได้อยู่
ข้อดี และ ข้อเสีย ของการทำขอสินเชื่อโฉนดที่ดินมีอะไรบ้างเรามาดูกันครับผม
ข้อดี
- สามารถลดภาระหนี้ในระบบ ให้ลดลงได้
- ได้เงินทุนเพื่อหมุนเวียน หรือปิดหนี้ต่างๆได้เร็ว
- สามารถล้างเครดิตบูโร ในระบบลงได้ เพื่อเปิดโอกาส ให้สร้างเครดิตใหม่ๆ
- ค่าใช้จ่ายในโอนกรรมสิทธิ์
- กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังเป็นของผู้ขอสินเชื่อ
- ค่าใช้จ่ายในโอนกรรมสิทธิ์ถูกกว่าการขายฝากเนื่องจากไม่ใช่การ ซื้อ ขายปกติ
ข้อเสีย
- วงเงินที่ได้อาจจะสูงไม่เท่ากับการขายฝาก อาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการ
- บริษัทฯเงินทุน ทั่วไปอาจจะไม่รับ เนื่องจากความเสี่ยงสูง
- หากขอสินเชื่อกับธนาคารมีขั้นตอนการอนุมัตินานและใช้เอกสารค่อนข้างเยอะ
- เช็คเครดิตบรูโร
อ่านมาถึงตรงนี้แล้วสำหรับท่านที่ต้องการเงินทุนที่สูงกว่าการขอสินเชื่อโฉนดที่ดินกับธนาคาร สามารถดูรายละเอียดบริการรับขายฝากบ้านได้ที่